塑性开裂是指砂浆在硬化前或硬化过程中产生开裂，它一般发生在砂浆硬化初期，塑性开裂裂纹一般都比较粗，裂缝长度短。
主要与砂浆本身的材料性质和所处的环境温度、湿度以及风速等有关系：水泥用量高，砂子细度模数越小，含泥量越高，用水量大，砂浆就越容易发生塑性开裂;所处的环境温度越高、湿度越小、风速越高，砂浆也就越容易发生塑性开裂。
砂浆中通过加入保水增稠剂和外加剂，减少水泥用量，控制砂子细度模数及其泥含量、减小用水量，控制好施工时的环境，尽量避开高温干燥及风大的气候条件，从而降低塑性开裂的风险。
干缩开裂是指砂浆在硬化后产生开裂，它一般发生在砂浆硬化后期，干缩开裂裂纹其特点是细而长。
产生干缩开裂的主要原因有砂浆中水泥用量大，强度太高导致体积收缩;砂浆施工后期养护不到位;砂浆中掺入的掺合料或外加剂材料本身的干燥收缩值大;墙体本身开裂，界面处理不当;砂浆等级乱用或用错，基材与砂浆弹性模量相差太大。